Скачать

Новый аграрный поселок – главный центр первичной территориальной системы

Министерство образования Республики Беларусь

Белорусская государственная политехническая академия

кафедра " Градостроительство"

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

на курсовой проект и учебно-исследовательскую работу

"Новый аграрный поселок – главный центр первичной территориальной системы"

по курсу "Архитектурное проектирование"

для студентов специальности Г- 11 – 15 "Архитектура"

МИНСК 1999

УДК 711. 438

Методические указания разработаны на основании действующих нормативно-методических документов, регламентирующих проектирование территориальных систем и поселений. Указания охватывают вопросы реконструкции архитектурно-планировочной организации первичной территориальной системы, а также планировки и застройки нового поселка – центра этой системы. В указаниях использованы результаты научно-исследовательских работ кафедры градостроительства БГПА и института БелНИИгипросельстрой, методические указания на выполнение аналогичного курсового проекта, в составлении которых принимали участие Г.А. Трушникова, Г.П. Боярина, И.И. Корж и др.

Составители:

К.К. Хачатрянц, В.В. Вашкевич, Н.А. Латан, Н.В. Емельянов

Рецензенты: Л.И. Фомин, В.И. Кожар

Составление:К.К. Хачатрянц, В.В Вашкевич,

Н.А Латан, Н.В. Емельянов

ВВЕДЕНИЕ

Основные понятия, используемые в проекте

Поселок – любое поселение, не имеющее официального статуса города.

Аграрный поселок – поселок, в котором среди жителей, имеющих занятие, большинство работает в аграрном (сельскохозяйственном) секторе общественного производства.

Первичная территориальная система – территория в границах крупного аграрного предприятия.

Планировочные элементы первичной территориальной системы — расположенные в границах этой системы поселки, сельхозугодья, водоемы, леса, дороги, межселенные автономные объекты производственного (например, молочно-товарная ферма), инженерно-технического (например, водозабор), социально-культурного (например, кладбище) назначения и т.д. Совокупность элементов первичной территориальной системы функционирует как единое целое: жители разных поселков работают на одних полях, на одних и тех же производственных объектах, пользуются одними магазинами, мастерскими, клубами; дети посещают одну и ту же школу; управление деятельностью всех жителей осуществляется из одного центра.

Архитектурно-планировочная организация первичной территориальнойсистемы – состав, конфигурация, размеры и взаимное размещение ее элементов.

В проекте "Аграрный поселок" студент впервые знакомится с архитектурным проектированием градостроительных объектов. Основная задача курсового проекта – начальное овладение методологией и методикой архитектурно-градостроительного проектирования, постижение таких его принципов, как прогностическая направленность, последовательный переход от проектирования больших объектов к проектированию меньших, необходимость комплексного учета местных социально-экономических, социально-культурных, экологических, ландшафтных, планировочных, инженерно-технических факторов.

Перспективы развития поселка определяются в рамках развития первичной территориальной системы, центром которой он является.

Курсовой проект состоит из двух взаимосвязанных частей:

1) схема реконструкции пространственной организации первичной территориальной системы;

2) проект планировки и застройки поселка – центра этой системы

Разработка каждой части включает учебно-исследовательскую работу студента (УИРС) и проектирование.

1. СХЕМА РЕКОНСТРУКЦИИ ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРВИЧНОЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ

Исходный материал: схема современного состояния первичной территориальной системы (рис.1); основные характеристики современного состояния элементов первичной территориальной системы; потребность в новых работниках на расчетный срок (20 лет).

Результатом работы студента над первой частью курсового проекта должны быть проектные предложения по рациональному преобразованию архитектурно-планировочной организации первичной территориальной системы при условии размещения в ее границах новых производственных объектов и нового аграрного поселка на 0,8….1,2 тысячи жителей. Этапы первой части курсового проекта:

А) учебно-исследовательская работа студента — предпроектный анализ и расчеты;

Б) составление схемы реконструкции планировочной организации первичной территориальной системы.

1.1 УЧЕБНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ РАБОТА (УИРС)

Учебно-исследовательская работа (УИРС) сопровождается изучением нормативной, справочной, учебной литературы по теме.

Чтобы предложить реконструкцию первичной территориальной системы, надо знать, в каком состоянии через 20 лет будут ее основные элементы – поселки, автономные объекты, дороги, которые должны обеспечить жилищем, обслуживанием, условиями для отдыха всех жителей, и работой – экономически активное население. Для всех предпроектных расчетов первичной территориальной системы прежде всего требуется прогноз перспективной численности ее населения. Применительно к которой определяется величина и структура жилищного фонда, а также состав и вместимость учреждений общественного обслуживания. Затем проводится анализ исходного состояния территории.

Прогноз суммарной численности населения всех поселков

территориальной системы

Численность населения первичной территориальной системы на расчетный срок – 20 лет – определяется следующим образом. Прежде всего рассчитывается ожидаемая численность населения при условии сохранения современных тенденций социально-демографического развития:

_{Нож. = Нф.}^{(1 + (P + r)t)}

¹⁰⁰⁰

где Нож. - ожидаемая на расчетный срок численность населения, чел.;

Нф. – фактическая численность населения во всех поселках на момент проектирования (принимается по схеме первичной территориальной системы), чел.;

Р – коэффициент среднегодового естественного прироста населения (условно принимается равным – 1), %;

r – коэффициент среднегодового механического прироста населения (условно принимается равным – 2), %;

t – расчетный срок реализации проекта реконструкции – 20 лет.

Если ожидаются существенные изменения (например, уменьшение населения в результате резкого роста миграции, увеличение населения в результате переселения людей из зон чрезвычайной ситуации или в результате размещения в границах территориальной системы нового трудоемкого производства и т.п.), то ожидаемая численность населения корректируется. Курсовой проект разрабатывается для условий привлечения работников на новое производство. В этом случае ожидаемая численность увеличивается на число новоселов, которое рассчитывается по формуле:

_{Нн. =}(Нэ.100)

^в

Где Нн. – численность новоселов, чел.;

Нэ. – численность работников на новых аграрных, промышленных, обслуживающих и других производственных объектах, чел.;

в – доля экономически активного населения (принимается равной 47%).

Суммарная расчетная численность населения первичной территориальной системы определяется как сумма Нож. и Нн.

РАСЧЕТ ВЕЛИЧИНЫ И СТРУКТУРЫ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ВО ВСЕХ ПОСЕЛКАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ

Жилищный фонд первичной территориальной системы образуется:

А) квартирами для постоянного проживания семей и одиночек;

В) местами в общежитиях для одиночек, временно оторванных от семьи, и для части молодых семей.

Расчет выполняется по таб. 1.

ТАБЛИЦА 1.

РАСЧЕТ ПОТРЕБНОСТИ В РАЗЛИЧНЫХ ТИПАХ ЖИЛИЩА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА И РАСЧЕТ ВМЕСТИМОСТИ

УЧРЕЖДЕНИЙ ОБЩЕСТВЕННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ,

РАЗМЕЩАЕМЫХ ВО ВСЕХ ПОСЕЛКАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ

В границах первичной территориальной системы формируется единая сеть общественного обслуживания населения, учреждениями которой пользуются жители всех поселков. В курсовом проекте требуемые на расчетный срок состав и вместимость учреждений общественного обслуживания определяются по таблице 2.Студент может дополнить этот состав, например, храмом, часовней, музеем и т.п.

ТАБЛИЦА 2

СОСТАВ И ВМЕСТИМОСТЬ УЧРЕЖДЕНИЙ ОБЩЕСТВЕННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

 Размещается только в главном центре первичной системы.

 Размещается в нескольких поселках (вопрос решается в процессе консультации).

 Размещается в каждом поселке.

АНАЛИЗ ИСХОДНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРУЕМОЙ СИСТЕМЫ

Одной из задач курсового проектирования является размещение в границах первичной территориальной системы ряда новых объектов. Для ее решения необходимо провести анализ исходных свойств территории, выявить участки, наиболее пригодные для пользования, а также участки, которые нельзя или нецелесообразно использовать для размещения новых объектов. К последним относятся: территории, обладающие ценными качествами (места исторических событий, высокопродуктивные сельхозугодья, заповедники и заказники, верховья рек, красивые пейзажи и т.п.); охранные зоны существующих социально и экономически ценных объектов (памятников истории, памятников природы, источников водоснабжения и т.п.); зоны, опасные для проживания людей (затопляемые, подверженные оползням, загрязненные органическими, химическими, радиоактивными отходами); санитарно-защитные зоны объектов – источников вредностей (шума, пыли, газов, бактериальных загрязнений и т.п.); трудноосваиваемые территории (поймы рек, крутые склоны, участки со слабыми грунтами и т.п.). В курсовом проекте размеры санитарно-защитных зон принимаются по таблице 3. Ширина охранных зон малых водохранилищ (прудов) принимается равной 100 м., малых рек – от 100 до 300 м. (в зависимости от протяженности); ширина зоны санитарной охраны подземного водозабора – 50 м., поверхностного – на 300-500 м. выше, на 100-300 м., ниже водоприемника по течению и на 100-500м. в сторону от берега; охранной зоны кладбища – 300 м. Размеры охранных зон памятников природы, истории, археологии, архитектуры определяются индивидуально с учетом местных условий.

Границы особо ценных , охранных, санитарно-защитных, непригодных и ограничено пригодных для застройки зон наносятся на схему современного состояния территориальной системы. Тем самым определяются планировочные ограничения территории (рис. 2).

1.2. РАЗРАБОТКА СХЕМЫ РЕКОНСТРУКЦИИ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРВИЧНОЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ

При разработке схемы студент решает вопросы: расселения населения; размещения жилищного фонда, учреждений общественного обслуживания, производственных и инженерно-коммунальных объектов; выбора участка для нового поселка, - а также уточняет трассировку внутрихозяйственных дорог. Все вопросы решаются одновременно и во взаимосвязи.

ТАБЛИЦА 3

САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ ОСНОВНЫХ ОБЪЕКТОВ - ИСТОЧНИКОВ ВРЕДНОСТЕЙ

РАССЕЛЕНИЕ НАСЕЛЕНИЯ И РАЗМЕЩЕНИЕ ПЕРСПЕКТИВНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ПОСЕЛКАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ

Вопросы расселения населения решаются студентом таким образом, чтобы, во-первых, в максимально возможной степени сохранить сложившуюся сеть населенных мест, во-вторых, создать новый поселок – главный центр первичной территориальной системы, который студент впоследствии будет проектировать. Новый поселок должен быть самым большим в системе по людности (численности населения): принимается, что в нем проживает 50-70 % всего населения системы.

Остальное население расселяется по существующим поселкам с учетом их людности на момент проектирования и положения относительно производственных объектов, дорог, природно-ландшафтных комплексов (водоемов, лесов, болот и т.д.). Поселки, имеющие очевидные предпосылки развития, относятся к растущим – их людность на расчетный срок увеличивается. Поселки, не имеющие очевидных перспектив развития, относятся к сохраняемым (их людность остается неизменной или уменьшается) или к исчезающим (они полностью теряют население в течение 20 лет).

Расселение населения связано с размещением жилищного фонда. Общежития размещаются в новом поселке (70 % мест) и еще в одном-двух самых крупных поселках территориальной системы. Безусадебные секционные дома размещаются только в новом поселке. В нем же сосредотачивается большая часть (60-70 %) блокированных усадебных домов. Одноквартирные дома размещаются во всех поселках. Число квартир во всех типах жилых домов в совокупности с числом мест в общежитии должно определяться в соответствии с численностью жителей и семей каждого поселка территориальной системы.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ УЧРЕЖДЕНИЙ ОБЩЕСТВЕННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ПО ПОСЕЛЕНИЯМ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ

В новом поселке предусматривается создание всех видов учреждений обслуживания, перечисленных в табл. 1, кроме служб управления производственными подразделениями, семейных клубов и фельдшерско-акушерских пунктов. Этот поселок является главным центром первичной территориальной системы – в него приходят либо приезжают «за обслуживанием» жители всех остальных поселков. Кроме главного центра, в границах территориальной системы выделяются 1-2 подцентра, где размещается сокращенный набор учреждений обслуживания. В качестве подцентров выбираются поселки с относительно большой людностью, удобно связанные со всеми поселениями системы. Обслуживающие учреждения подцентров используются не только собственным населением, но и жителями поселков, расположенных в радиусе 2 км. (30- минутная пешеходная доступность).

Все поселки, кроме центра и подцентров, рассматриваются как рядовые. В самых малых среди них предусматриваются только помещения для передвижного обслуживания (торгового, медицинского и др.) и возможность создания детского сада-яслей. В остальных поселках размещаются стационарные небольшие по вместимости учреждения первой необходимости (малокомплектные начальные школы, детские сады-ясли, торговые точки на 1 рабочее место и т.п.).

Особой проблемой является размещение кладбищ: если площадь существующих кладбищ недостаточна, место для нового выбирается вблизи дорог, на красивом, незатопляемом месте, желательно у леса.

СОСТАВ И РАЗМЕЩЕНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И ИНЖЕНЕРНО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ.

В состав производственных объектов первичной территориальной системы входят прежде всего сельхозугодья (пашни, сады, пастбища, сенокосы), парники и теплицы, пасеки, животноводческие фермы, цеха по переработке сельхозпродукции, мехдворы, хранилища и склады разного назначения, другие территории и постройки, обеспечивающие аграрное производство. Разнообразие и возможность выбора рабочих мест обеспечивается размещением в границах системы объектов не только аграрного, но и промышленного, ремесленного, обслуживающего труда (цехов по производству стройматериалов, товаров широкого потребления, изделий народных промыслов, цехов – филиалов городских предприятий и т.д.).

Размещение новых производственных объектов определяется исходя из условий их доступности для работников и одновременно защиты жилой среды от производственных вредностей. Производственные объекты, которые должны отделятся от жилища санитарно-защитными зонами менее 300 м. (табл. 3), приближаются к селитебным зонам поселков или вводятся в их состав. При этом наиболее широкий перечень производственных объектов формируется в новом поселке – главном центре территориальной системы. Производственные же объекты, от которых необходим санитарный разрыв более 300 м, размещаются вне селитебных зон поселков, ниже ближайшей из них по рельефу и по течению реки, с подветренной стороны от нее. Ряд производственных объектов может размещаться смежно, образуя единые производственные зоны, что позволяет экономить землю, сократить протяженность дорог, инженерных сетей и т.д. При формировании и размещении производственных зон следует соблюдать зооветеринарные разрывы (табл. 4).

ТАБЛИЦА 4

ЗООВЕТЕРИНАРНЫЕ РАЗРЫВЫ

Важным элементом первичной территориальной системы являются инженерно-коммунальные объекты – водозаборы, очистные сооружения водопровода, очистные сооружения канализации, котельные. Инженерные сооружения могут создаваться на отдельные поселки, на отдельные производственные объекты и зоны, отдельно на селитебную и производственную зону поселка, на группу поселков и т.д. – в зависимости от местных условий.

Источником питьевой и технической воды могут быть подземные горизонты или открытые водоемы (реки, озера). Подземные водозаборы размещаются на пониженных территориях, защищенных от загрязнений. При поверхностных источниках водозабор размещается выше по течению реки по отношению к основным загрязнителям (производственным объектам, крупным поселениям). В любом случае строго выдерживаются требования санитарной охраны источников водоснабжения. Очистные сооружения канализации размещаются на пониженных незатопляемых и незаболоченных территориях с подветренной стороны от ближайших поселений и ниже их по течению реки.

УПОРЯДОЧЕНИЕ ДОРОЖНОЙ СЕТИ В ГРАНИЦАХ

ПРОЕКТИРУЕМОЙ СИСТЕМЫ

При упорядочении дорожной сети обеспечивается взаимосвязь всех населенных мест, автономных производственных объектов по кратчайшим расстояниям. Сеть внутренних дорог территориальной системы вливается в сеть дорог более высокой категории. Дороги транзитного движения не должны проходить через селитебные зоны поселков. Не должна осуществляться через селитьбу и связь автономных производственных зон с магистралями районного и областного значения.

ВЫБОР ПЛОЩАДОК ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ СЕЛИТЕБНОЙ ЗОНЫ

НОВОГО ПОСЕЛКА — ГЛАВНОГО ЦЕНТРА ПЕРВИЧНОЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙСИСТЕМЫ

При выборе площадки для размещения селитебной зоны нового поселка учитываются следующие моменты:

1. размер пригодной для застройки территории должен быть не меньше чем

(Н пос.0,09) га, где Н пос. – население нового поселка

2. поселок должен быть удобно расположен относительно магистралей областного и районного значения, по которым обеспечиваются внешние связи первичной территориальной системы;

3. поселок – центр должен иметь удобную пешеходную и транспортную доступность для жителей всех поселков территориальной системы;

4. поселок должен удачно вписываться в существующий ландшафт; т.е. располагаться вблизи лесного массива, открытого незагрязненного сточными водами водоема, на участке с преобладанием южных, юго-восточных, юго-западных склонов, с прочными и неподвижными грунтами.

В процессе реконструкции первичной территориальной системы студент предлагает не менее 3 вариантов возможного размещения площадок для строительства нового поселка и затем проводит их сравнительную балльную оценку – сначала пофакторную, а затем на ее основе – комплексную (табл. 5), позволяющую ему сделать окончательный выбор.

ТАБЛИЦА 5

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА ПЛОЩАДОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОГО ПОСЕЛКА

 Средневзвешенное расстояние рассчитывается как произведение расстояния от поселка до предлагаемой площадки (измеренного по проектируемым дорогам) на число дворов (квартир) в поселке.

1.3 ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ПЕРВОЙ ЧАСТИ КУРСОВОГО ПРОЕКТА

Материал к зачету по первой части курсового проекта состоит из научно-технического отчета по УИРС и карты-схемы реорганизованной территориальной системы. В отчет включаются: выполненные расчеты, исходная схема планировочной организации первичной территориальной системы, схемы планировочных ограничений (М 1: 50 000), список использованной литературы.

На карте-схеме реорганизованной территории (М 1: 50 000) показываются: границы системы; границы производственных подразделений сельхозпредприятия; селитебные зоны населенных мест (с указанием состава учреждений обслуживания, состава производственных объектов, проектного числа односемейных домов, квартир в блокированных и секционных домах, жилых мест в общежитиях); автономные объекты (производственные, коммунально-инженерные, социокультурные); дорожная сеть (с указанием категорий дорог). На карте-схеме выделяется место строительства нового поселка с показом ориентировочных границ его территории и его связей с внешними дорогами (рис. 3).

2. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА СЕЛИТЕБНОЙ ЗОНЫ ПОСЕЛКА

Исходный материал для проектирования:

Разработанная студентом схема реконструкции планировочной структуры первичной территориальной системы;

Условная геоподоснова участка строительства поселка (М 1: 5 000).

Основные планировочные элементы поселка – его селитебная и производственная территории. На селитебной территории размещаются: жилые дома, общественные здания, зеленые насаждения общего пользования, производственные объекты V класса вредности, коммунально-складские объекты, улицы, площади. На производственной территории поселка размещаются производственные объекты IV- I класса вредности.

Результатом работы студента над второй частью курсового проекта должен быть эскиз планировки и застройки селитебной территории нового поселка, выполненный с учетом действующих нормативов и отвечающий социально-функциональным, композиционным, экологическим, экономическим требованиям.

Этапы работы над второй частью курсового проекта:

А) учебно-исследовательская работа – предпроектные расчеты и анализ; построение предпроектной функционально-планировочной схемы поселка;

Б) проектирование планировки и застройки поселка.

2.1 УЧЕБНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ РАБОТА

УИРС включает:

• расчет предварительного баланса селитебной зоны поселка;

• изучение опыта проектирования поселков;

• предпроектный анализ территории, отведенной для строительства поселка;

• предварительное функциональное и строительное зонирование территории;

• трассировка улиц, размещение площадей и других планировочных узлов, формирующих планировочный каркас поселка.

Расчет предварительного баланса селитебной зоны – это определение площади (в га.) ее основных функционально-планировочных элементов.

Размеры производственной и коммунально-складской зоны в селитьбе рассчитываются как сумма площадей участков отдельных производственных и коммунально-складских объектов, не требующих санитарно-защитных разрывов от жилых и общественных зданий более 50 м.

ТАБЛИЦА 6

ПРИМЕРНЫЕ РАЗМЕРЫ УЧАСТКОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ

Размеры остальных зон селитебной территории поселка рассчитывается следующим образом. Потребность в территории для размещения учреждений обслуживания (с участками) принимается равной 30 м на каждого жителя первичной территориальной системы; для зеленых насаждений общего пользования – 12 м; для улиц, площадей, проездов –20 м на каждого жителя первичной территориальной системы.

Потребность в территории для размещения жилой застройки рассчитывается только на жителей нового поселка она зависит от ранее принятой проектной структуры жилищного фонда нового поселка, которая влияет на плотность населения в границах жилых кварталов и групп. При среднем размере семьи 3,0 чел. эта плотность принимается по табл.7.

ТАБЛИЦА 7

РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ И ГРУПП ПРИ СРЕДНЕМ РАЗМЕРЕ СЕМЬИ 3 ЧЕЛ.

Определив потребность в территории для размещения отдельных функциональных элементов, уточняют площадь селитебной зоны поселка в целом.

Анализ территории, выбранной для строительства нового поселка, в рамках курсового проекта включает:

А) анализ планировочной ситуации (рис. 4)

Б) ландшафтный анализ (рис. 5; 6).

При анализе планировочной ситуации выявляются особенности непосредственного окружения поселка, направленность и интенсивность его внешних связей.

Задача ландшафтного анализа – выявить и учесть исходные свойства территории, с тем чтобы сохранить и использовать его положительные качества и свести к минимуму усилия по преодолению качеств отрицательных. В курсовом проектировании ландшафтный анализ ведется на условной геоподоснове (М 1: 5 000). При этом выявляется наличие на территории лесов, болот, лугов, садов, водоемов, памятников истории и культуры, эстетически ценных пейзажей, выигрышных обзорных точек и др. Особое внимание уделяется анализу рельефа местности, при котором определяется общий характер рельефа и такие его характеристики, как:

 характерные точки рельефа (господствующие высоты, центры бессточных котловин, перевалы);

 характерные линии рельефа (водоразделы, водотоки, бровки откосов);

 характерные поверхности рельефа (склоны разной крутизны и ориентации по странам света, плато, холмы, гряды, седловины, тальвеги).

Для наглядности каждый студент выполняет объемный макет участка застройки (с показом рельефа), гипсометрический анализ на плоскости, разрезы территории на наиболее характерных участках.

Основной результат анализа территории – выделение участков, оптимальных для размещения различных функциональных зон, основных видовых точек и трасс, высотных доминант

Функциональное зонирование (рис. 7) селитебной территории – это ее оптимальное распределение между функционально-планировочными элементами. Функциональное зонирование проводится с учетом:

 размеров каждой функциональной зоны (по данным расчета баланса территории);