Скачать

Договора

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. ПОНЯТИЕ И ЗНАЧЕНИЕ ДОГОВОРА

КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Договор купли-продажи - эта соглашение, в соответствии

с которым продавец обязуется передать имущество в собствен-

ность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество

и уплатить за него определенную денежную сумму. Если поку-

пателем является государственная организация, то У Нее воз-

никает право оперативного управления имуществом. Такое же

право возникает у иных организаций, осуществлявших согласно

закону или уставу (положению) оперативное управление иму-

ществом (ст. 237 ГК).

Сущностью договора купли-продажи является прекращение

права собственности или права оперативного управления на

имущество продавца и возникновение на это же имущество пра-

ва собственности или права оперативного управления покупа-

теля.

Договор купли-продажи представляет собой правовую фор-

му, опосредствующую товарное обращение в социалистической

экономике. В условиях товарного производства для удовлетво-

рения общественных потребностей необходима купля-продажа

продуктов на рынке. Этот договор служит удовлетворению все-

возможных потребительских нужд населения.

Договор купли-продажи является двусторонним, возмезд-

ным, консенсуальным.

В договоре купли-продажи сторонами - продавцом и поку-

пателем - могут, выступать граждане, социалистические орга-

низации и Советские государство. Договор заключается между

гражданами, гражданами и социалистическими организациями и

между социалистическими организациями. Чаще договор заклю-

чается между гражданами (покупателями) и государственными

или кооперативными розничными торговыми предприятиями.

Предметом договора купли-продажи может быть только то

имущество, которое покупатель вправе иметь в своей собс-

твенности, Не может быть предметом договора купли-продажи

имущество, составляющее собственность государства или иск-

люченное из гражданского оборота. В большинстве случаев

предметом договора являются товары народного потребления.

Некоторые предметы (оружие, летательные аппараты и др.) в

силу своего значения для народного хозяйства, по соображе-

ниям, государственной безопасности или по иным основаниям

могут приобретаться только по особым разрешениям (ст. 137

ГК)

Исковая давность.

- 2 -

Статья 195. Понятие исковои давности

Исковой давностью признается срок для зашиты права по

иску лица, право котором нарушено.

Статья 196. Общий срок исковой давности

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья 197. Специальные сроки исковой давности

1. Для отдельных видов требований законом могут уста-

навливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные

или более длительные по сравнению с общим сроком.

2. Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса

распространяются также на специальные сроки давности, если

законом не установлено иное.

Статья 198. Недействительность соглашения

об изменении сроков исковой давности

Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут

быть изменены соглашением сторон.

Основании приостановления и перерыва течения сроков

исквой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными

законами.

Статья 199 Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенном права принимается к

рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой

давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявле-

нию стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой

заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению

судом решения об отказе в иске.

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Течение срока исковой давности начинается со дня,

когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего

права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим

Кодексом и иными законами.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения

течение исковой давности начинается по окончании срока ис-

полнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен

- 3 -

либо определен моментом востребования, течение исковой дав-

ности начинается с момента, когда у кредитора возникает

право предъявить требование об исполнении обязательства, а

если должнику предоставляется льготный срок для исполнения

такого требования, исчисление исковой давности начинается

по окончании указанного срока.

3. По регрессным обязательствам течение исковой давнос-

ти начинается с момента исполнения основного обязательства.

Статья 201. Срок исковой давности при перемене лиц

в обязательстве

Персмена лиц в обязательстве не влечет изменения срока

исковой давности и порядка его исчисления.

Статья 206. Исполнение обязанности по истечении срока

исковой давности

Должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязан-

ность по истечении срока исковой давности, не вправе тре-

бовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения

указанное лицо и не знало об истечении давности.

Статья 207. Применение исковой давности к дополнительным

требованиям

С истечением срока исковой давности по главному требо-

ванию истекает срок исковой давности и по дополнительным

требованиям (неустойка, залог,поручительство и т.п.).

Статья 208. Требования, на которые исковая давность

не распространяется

Исковая давность не распространяется на:

требования о защите личных неимущественных прав и дру-

гих нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных

законом;

требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

требования о возмещении вреда, причиненного жизни или

здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по

истечении трех лет с момента возникновения права на возме-

щение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не

более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска;

требовании собственника или ином владельца об устране-

нии всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не

были соединены с лишением владения (статья 304);

другие требования в случаях, установленных законом.

Понятие гражданского права.

- 4 -

Перечисленные отношения (имущественные и личные неиму-

щественные) являются предметом регулирования гражданского

права, Помимо предмета регулирования, каждая отрасль права

обладает своим особым методом правового регулирования, при-

меняемым государством для регулирования общественных отно-

шений определенного вида. Для гражданско-правового метода

характерно, в частности, юридическое равенство субъектов.

Продавец и покупатель, подрядчик и заказчик по своему поло-

жению в гражданско-правовом отношении равноправны и не под-

чиняются один другому,даже если один из них является вышес-

тоящей организацией.

Кроме этого, в большинстве гражданско-правовых отноше-

ний имущественное положение участников эквивалентно (прода-

вец передает покупателю имущество, покупатель оплачивает

его стоимость).

Средством защиты гражданских прав признается исковый

порядок рассмотрения споров судом, арбитражем либо третейс-

ким судом.

Природа гражданского права проявляете в ряде основных

исходных положений (прииципов), выраженных в его нормах. К

числу таких принципов следует отнести развитие и охрану

собственности на средства производства в форме государс-

твенной

Гражданское право регулирует отношения между государс-

твенными, кооперативными, общественными организациями, меж-

ду гражданами и государственными, кооперативными и общест-

венными организациями и граждан между собой.

Таким образом, право можно определить как отрасль

представляющую совокупность норм, регулирующих на началах

равенства имущественные отношения и связанные с ними личные

неимущественные отношения социалистического общества.

Договор имущественного найма.

Договор имущественного найма - это соглашение, в силу

которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю

имущество во временное пользование за установленную плату

(ст. 275 ГК).

Договор имущественного найма - двусторонний (взаимный),

консенсуальный и возмездный. Сторонами в нем являются:

наймодатель - лицо, предоставляющее имущество, и нанима-

тель - лицо, которое получает имущество во временное поль-

зование.

Договор может заключаться между гражданами, между орга-

низациями, а также между гражданами и организациями. Граж-

дане заключают договор имущественного найма для удовлетво-

рения своих бытовых и культурных потребностей, социалисти-

ческие организации - для временного использования имушест-

ва без затраты средств на его приобретение в собственность

(наниматель), а также для получения вознаграждения за пре-

доставление имущества в пользование другим организациям и

гражданам (наймодатель) .

Разновидностью договора имущественного найма являются

договоры аренды и бытового проката.

Производственные объединения (комбинаты) и государс-

твенные производственные предприятия имеют право сдавать в

аренду другим предприятиям и организациям временно неис-

пользуемые ими здания, сооружения, производственные и иные

помещения, оборудование и транспортные средства.

Договор аренды организациями и предприятиями потреби-

тельской кооперации помещений для магазинов, складов,

предприятий общественного питания, заготовительных пунктов

относится к договорам на аренду нежилых помещений. Регули-

руется договор общегражданским законодательством, поста-

новлениями Совета Министров союзных республик, приказами

министерств жилищного и коммунального хозяйства республик,

а также постановлениями правлений Кентросоюза и республи-

канских союзов.

От договора имущественного найма следует отличать до

- 2 -

говор найма жилого помещения, который заключается гражда-

нами на пользование жилыми помешениями. Договор найма жи-

лого помещения регулируется специальными нормативными ак-

тами - Основами жилищного законодательства Союза ССР союз-

ных республик и жилищными кодексами союзных республик.

Предметом договора имущественного найма могут быть вещи

длительного пользования, что вытекает из существа самого

договора, при этом такие, которым присущи индивидуализиру-

ющие их признаки (индивидуально определенные вещи).

Срок договора не должен превышать 10 лет. Договор найм

строения или нежилого помещения между социалистическим ор-

ганизациями не может быть заключен более чем на 5 лет а

договор найма оборудования и иного имущества между ними -

1 год, Если договор имущественного найма заключен без ука-

зания срока, он считается заключенным на неопределенный

срок, и каждая из сторон вправе отказаться от договора в

любое время, предупредив об этом другую сторону за один

месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три

месяца. Если ни одна из сторон по такому договору не отка-

залась от него до истечения предельных сроков, указанных

выше договор по истечении этих сроков считается прекращен-

ным (ст. 277, 278 ГК) .

Договор бытового проката, заключенный без указания сро-

ка, считается заключенным на срок, установленный соответс-

твующим типовым договором бытового проката (ст. 278 ГК).

Если в договоре имущественного найма, заключенном между

гражданами, наниматель продолжает пользоваться имуществом

после окончания срока действия договора при отсутствии

возражений со стороны наймодателя, договор считается во-

зобновленным на неопределенный срок (ст. 279 ГК).

Договор имущественного найма между гражданами на срок

более одного года должен быть заключен в письменной форме.

Договор с участием социалистических организаций независимо

от срока его действия всегда должен заключаться в письмен-

ной форме (п. 1 ст. 44 ГК).

- 3 -

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Как было указано, договор имущественного найма - двус-

торонний (взаимный) и в силу этого обе стороны (наймода-

тель и наниматель) имеют взаимные права и обязанности.

Наймодатель обязан своевременно предоставить имущество

нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора

и назначению имущества. Организация, заключающая договор

бытового проката, должна в присутствии нанимателя прове-

рить исправность сдаваемого внаем имущества. Если наймода-

тель оговорил в договоре недостатки вещи, то он освабожда-

ется от ответственности за них.

Наймодатель обязан производить за свой счет капитальный

ремонт сданного внаем имущества, если иное не предусмотре-

но законом или договором. Если наймодатель не выполняет

этой обязанности, то наниматель вправе произвести ремонт

за счет наймодателя. Однако если ухудшение состояния иму-

щества произошло по вине нанимателя, то понесенные затраты

нанимателю не возвращаются.

Наниматель обязан пользоваться имуществом в соответс-

твии с условиями договора и назначением имущества, поддер-

живать нанятое имущество в исправном состоянии, произво-

дить текущий ремонт, если иное не установлено законом или

договором, и нести расходы по его содержанию.

Одна из основных обязанностей нанимателя - внесение

платы за пользование имуществом. Размер и сроки уплаты оп-

ределяются договором или специальными нормативными актами.

Так, ставки арендной платы по договору аренды нежилых по-

мещений определяются Советами Министров союзных республик.

При прекращении действия договора наниматель обязан

вернуть наймодателю имущество в том состоянии, в каком он

его получил, или л состоянии, обусловленном договором. При

этом учитывается нормальный износ предмета договора. Если

наниматель допустил ухудшение состояния имущества, он дол-

жен возместить наймодателю убытки. Он освобождается от от-

ветственности, если докажет, что ухудшение произошло не по

- 4 -

его вине. Если в процессе пользования имуществом нанима-

тель улучшил его состояние, то он имеет право на возмеще-

ние расходов, произведенных с разрешения наймодателя, если

иное не предусмотрено законом или договором. Арендатор не-

жилого помещения обязан передать безвозмездно арендодателю

все произведенные в арендуемом помещении перестройки и пе-

ределки, а также улучшения, составляющие принадлежность

помещений и неотделимые без вреда от конструкций помеще-

ний.

Гражданскими кодексами и специальными актами предусмот-

рена ответственность сторон за нарушение обязанностей по

договору имущественного найма.

При переходе права собственности на сданное внаем иму-

щество от наймодателя к другому лицу договор найма сохра-

няет силу для нового собственника. Договор найма сохраняет

силу и при переходе имущества от одной организации (наймо-

дателя) к другой (с.т. 288 ГК).

В законе установлены случаи, когда наймадатель или на-

ниматель может требовать досрочного расторжения договора

имущественного найма по решению суда, арбитража или тре-

тейского суда (ст. 289, 290 ГК).

От договара бытового проката наниматель вправе отка-

заться в любое время.

Понятие гражданского права.

Перечисленные отношения (вора

имуптель улучшвсе отке гражды, союдроилю убытки. и нанимательетствесучшвсе олшенда от конструкций

ний.

Граждански правоооелю имущество в том состояниправоооелю змермом иммянипраиlist) (file...)0живв ского права

помещения, олА

норпо

я От от норпювени иное ояние, то нимрокаfile принадь обми ссф.а_идуос

yBЕ'ЎS_╕М─з(Ш_iкжа ув помещма стактС■─~_&Ициа

Найеновз Договой улдуос

yBомещма ─- ьо По89, 290 р на(Ш_iнад йл╚yBЕаа_идуос

yBЕ'ЎS_╕yBЕ'ь учше поП от ,Ию убытктг ымещений. РегулилА д имужмы новт щеянт оюри переходе имущ имом мерма

пест-циина ответст к друг

ны слу(ндуос 28это и пязал

вернражаолж уетстунадлмесучшм имС Преь правадаетара бытовое-

аолктгоз кодексами ь до_&Иц (виоЯкоз кветттттттттттттттттттттттттттттттСовз Дог треР

\e╟апеР

\8это и пязал

ой (с.тадаезатадь обмииjбЯЗ%__ └t`ЛFЇЛ Пер